2月19日，财政部发布公告，给房地产买卖进行税费减免，包含契税营业税等。消息本身十分振奋，但看完详细内容，刚需族就哭了。
2月19日下午，财政部发布《关于调整房产买卖环节契税营业税打折政策的公告》。
契税减免：300万房地产能省6万元
对个人购用户庭第二套改变性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。
依据公告，对个人购用户庭仅有住房（家庭成员范围包含购房人、配偶与未成年子女），面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
倒底有多少打折，举例讲解一下：
个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，征收5.6%的营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
过去像张太太如此的二套房，契税按3%的比率收取，300万的房屋得交9万；
张太太想给家换个房，新房虽然只有80平方米，却需要近300万。
政策一出，不一样的人有不一样的怎么看，虽然都是利好，但不少人也看出里面的侧重点，特别是现在正在买房过程中的朋友，更是一下切中要害。
目前新政后只按1%的比率收取，仅需3万，一下子就省了6万元。
与刚刚张太太的状况类似，不少筹备换房屋改变居住条件的人，原本还在犹豫目前是否应该换，这下子都不犹豫了。
改变性需要笑了：这下可以放心买房了
第一类：改变性需要受益
为何呢？购房指南来助你剖析下调低买房契税和营业税后，什么人可以享遭到更多的打折：
第二类：购买非普通住宅人群受益
二套房契税全方位下调直接利好已经有房想换房或者再 套的改变性购房人群。以前针对二套房全部根据3%计算契税，目前不足90平米契税是1%，90平米以上则统一是2%。也就是说，二套房在90平米以下，将享受首套房契税待遇，打折多。
假如按房价8%年增长率一年前价值1000万的豪宅，现在营业税可省4.5万元。
根据规定：2年以上非普通住宅免征营业税，简单说，2年以上房子不再区别普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税现在，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税与各种成本，一共是销售额的5.6%。
有人说不对吖，公告明明说了首套房也可减免的嘛。购房指南想对你说，咱看仔细一点怎么样？首套房的打折只在大户型上面有体现，小户型原来就收这么多，根本没影响嘛。
第三类：首套房大户型人群受益
所以说，打折主如果对一步到位型 购房族有利。但真正的刚需总是由于资金重压会优先选择小户型，那这个契税减免对他们来讲，基本上等于没有。
首套房打折，前后有什么区别在于面积在144平米以上的部分，以前是3%，目前跟90平米以上合并，同为1.5%。而面积在90平米以下的住房，无变化，契税仍是1%。
通过以上剖析不难发现，无论是大户型购房族、改变型购房族还是豪宅和房族，三类税收打折利好群体，都不是刚需族。
刚需人群哭了：摆明了不带大家玩儿啊
所以，可以这么觉得，国家去库存政策开始转向刺激改变型购房需要，而不再只针对刚需人群。国家的意思就是说，大家当然要去库存，当然要颁布一系列的刺激政策，但抱歉刚需这次可能要靠边站了。
税收打折的下调幅度不小，不同群体都能享遭到，但在买房问题中，税费对购房人的影响小，上百万都拿出来了，哪个还在乎几万块的税费打折呢，指望靠税费打折去库存，是否也需要再察看一下。
其实，购房指南也要告诉广大刚需族：过去几年的政策，包含最近的降首付，都是以刺激刚需族购房出发，但屡次刺激成效都不明显。所以，这一次，虽然能刺激楼市买卖，但却没带刚需族玩。
